徐州首次集中土拍房企鏖战，超九成地块触及最高限价

徐州于6月25日迎来首批集中供地的竞拍，根据要求，此次出让的20宗涉宅用地均为限房价、限地价的“双控地块”，总建面积178.93万方。

其中8宗来自云龙区，最高楼面价限价都在1-1.1万元/㎡左右，商品住宅毛坯限价均为1.9万元/㎡，建筑面积共计83.95万方，占据近五成，加之本次云龙区地块主要分布于翠屏山及新城区，二者均为置业热点片区，无论是质还是量，云龙区都独占鳌头。

除云龙区外，其余12宗两限地也同样抢眼。

铜山区2宗，最高楼面价限价均近7000元/㎡，商品住宅毛坯限价1.4万元/㎡；

泉山区6宗，其中2021-15号韩山B地块最高楼面价限价14800元/㎡，商品住宅毛坯限价2.4万元/㎡居于首位，其次为2021-16号太阳宾馆地块最高楼面价限价14500元/㎡，商品住宅毛坯限价2.3万元/㎡。

鼓楼区3宗，其中2021-6号五山公园西北角A地块最高楼面价限价14400元/㎡，商品住宅毛坯限价2.35万元/㎡，因位于东区属置业热门区域，加之容积率仅1.5，因此备受关注；

经开区仅有1宗，为2021-21号高铁站区J地块，最高楼面价限价6800元/㎡，商品住宅毛坯限价1.4万元/㎡。

从板块来看，本次集中出让，20宗地块共分布于10个板块。据限价，中心区、云龙湖和城东板块处于第一梯队，商品住宅毛坯房价均在2万元/㎡以上；其次为奥体、大龙湖和高铁，商品住宅毛坯最高房价可达1.9万元/㎡，处于第二梯队。

板块之中，奥体板块及高铁板块备受瞩目，较受房企关注。

奥体板块的2021-8号一中南A地块参拍房企最多， 引得31家房企鏖战；2021-9号一中南B地块紧随其后，吸引29家房企参与竞拍，板块热度可见一斑。

高铁板块近3年无涉宅用地成交，最近一次土拍为弘阳璞樾门第所属地块，于2018年10月由新城以楼面价5634元/㎡竞得，刷新板块地价。如今高铁板块时隔近3年，一次性挂出4宗涉宅用地，加之翠屏山片区为首次出让商品房用地，并一次性出让3宗宅地，必然十分抢手。

其中翠屏山I地块尤甚。翠屏山I地块最高楼面价限价11000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售均价1.9万元/㎡，共 25家房企参拍，仅用时53秒即熔断，速度之快令人乍舌。

另外3宗地块表现同样十分亮眼，均有20余家房企参拍，且均在3分钟之内地价触顶。

土拍首日，除莲湖路内侧G地块由碧桂园以楼面价3468元/㎡竞得之外，其余19宗涉宅用地全部触及最高限价，均进入6月26日摇号环节。届时，19宗宅地究竟将花落谁家，让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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